房地产行业

房地产估价师理论与方法复习要点：现时收益价格

　　【提问】

　　某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为（　　）万元。

　　A.85.45

　　B.87.16

　　C.88.50

　　D.88.90

　　老师：我的做法是6*（1+2%）^7/7%*【1-1/（1+7%）^33】，对否

　　【回答】学员chtlm，您好！您的问题答复如下：

　　不对估价时点后的房地产的收益年限为32年（40－8）

　　答案：6*（1+2%）^7/7%*【1-1/（1+7%）^32】＝87.16

　　选B

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:07 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]