房地产估价师理论与方法复习要点：毛收入

　　【提问】某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%.（　）

　　请问：该题如何计算？

　　【回答】学员chtlm，您好！您的问题答复如下：

　　是对的

　　房地产价格＝有效毛收入×有效毛收入乘数＝10×10＝100万

　　综合资本化率＝净收益/房地产价值

　　或者：房地产价值＝年净收益/综合资本化率即：P＝A/r

　　净收益＝10－2.5＝7.5万

　　综合资本化率＝7.5/100＝7.5%

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:07 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]