房地产行业

房地产估价师理论与方法复习要点：估价对象的市场价格

　　【提问】面积用95平米2、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。

　　A．83．51

　　B．85．26

　　C．85．36

　　D．87．16

　　ABCD，标准答案：D。

　　答案解析：92/95×90＝87．16（万元）。请问，为什么答案中的面积用95平米，我认为应该加上阳台面积4平米，即应用99平米。

　【回答】学员wy123545，您好！您的问题答复如下：

　　此题有误，修订如下：7．估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。（2015年试题）A．83．51B．85．26C．85．36D．87．16答案：C解析：92/（95-4/2+4）×90＝85．36（万元）。

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价理论与方法

责任编辑：跳跳豆

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发布：2007-07-11 10:07 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]