监理公司管理系统 | 工程企业管理系统 | OA系统 | ERP系统 | 造价咨询管理系统 | 工程设计管理系统 | 签约案例 | 购买价格 | 在线试用 | 手机APP | 产品资料
X 关闭
房地产行业

当前位置:工程项目OA系统 > 房地产OA系统 > 相关系统 > 房地产行业

房地产估价师案例与分析复习要点:强制拍卖估价

申请免费试用、咨询电话:400-8352-114

  【提问】

  老师讲义中归纳中的错误含:拍卖底价的评估,没有确定出拍卖保留价。

  我认为这不应该是错误,因为强制拍卖估价只需评估估价对象在正常市场的价格水平,而拍卖保留价则由人民法院参考评估价进行确定。

  请问我这样理解对吗

  【回答】学员yangnthaian,您好!您的问题答复如下:

  房地产强制拍卖估价强制拍卖中估价机构只需估出正常的市场价,而底价是由法院决定的。

  拍卖保留价则由人民法院参考评估价进行确定,任意拍卖由委托人确定拍卖保留价。

  《房地产估价规范》第6.10.2条规定:房地产拍卖底价评估,首先应以公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格,之后再考虑短期强制处分(快速变现)等因素的影响确定拍卖底价。底价即最低商业价值。在此基础上确定拍卖保护价、起拍价。最高应价低于保护价的,重新拍卖或变卖。

  保留价主要出现在《中华人民共和国拍卖法》中,第二十八条规定“委托人有权确定拍卖标的的保留价,并要求拍卖人保密。拍卖国有资产,依照法律或者按照国务院规定需要评估的,应当经依法设立的评估机构评估,并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。”

  所以根据上述描述,老师认为您是正确的,不过要确定是否为强制拍卖,强制拍卖底价的评估只需要确定市场价值,不用确定拍卖保留价。

  希望我的回答能给您带来帮助。

  ★问题所属科目:房地产估价师——房地产估价案例与分析

责任编辑:淘淘

  更多推荐:

  ·2015年房地产估价师考试报名时间公布

  ·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

  ·2015年房地产估价师教材变化 >>

  ·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布:2007-07-11 10:08    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
相关文章:
相关系统
联系方式

成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号

重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼

咨询:400-8352-114

加微信,免费获取试用系统

QQ在线咨询