房地产行业

房地产估价师理论与方法复习要点：房地产的使用面积

　　【提问】

　　08年真题，20题单选，我怎么解不出来，请老师指导，谢谢

　　某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（　）元人民币/㎡.（1平方英尺=0.0929 ㎡）

　　A.17484

　　B.19020

　　C.19754

　　D.20539

　　【回答】学员2015100918，您好！您的问题答复如下：

　　实际成交总价=【35+35/（1+7%）^0.5+30/（1+7%）】xx7.7=745.975万建筑面积=3000/0.65xx0.0929=428.27㎡该交易实例以建筑面积为单位的实际价格=745.975/428.27=17484元/㎡

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:10 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]