房地产行业

房地产估价师制度与政策复习要点：土地征收

【提问】除了一些特殊情况以外，一般情况下，土地补偿费与安置补助费之和最高不得超过被征收土地前3年平均产值多少倍？例题：征收200亩耕地，人均占有耕地2亩，前三年平均亩产值为0.05万元。那么，这200亩耕地的土地补偿费应该是多少钱？安置补助费应该多多少钱？请将计算方法写明。

【回答】学员linka，您好！您的问题答复如下：

1、土地补偿费计算。只能按“征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍”，求出最低6倍，最高10倍的土地补偿费。即最低=200X0.05万元X6。2、安置补助费计算。（1）计算需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。需要安置的农业人口数=200/2=100人。（2）计算每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。即每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准最低=0.05万元X4。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产基本制度与政策

责任编辑：Amanda

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发布：2007-07-11 10:10 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]