房地产行业

房地产估价师理论与方法复习要点：承租人权益价值

　　【提问】　17.某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为（　）万元。
　　A.5286.72
　　B.7552.45
　　C.9939.23
　　D.14198.90

　　【回答】学员shengqingtong，您好！您的问题答复如下：

　　某写字楼的剩余收益年限虽然为38年，但预计5年后售出，所以求该写字楼目前的收益价格应为五年收益价值加上转售价值，此题中38年收益期是干扰项。计算如下：

　　折现率＝6×（1+25%）=7.5%

　　净收益＝400×（1－30%）＝280

　　假设现在的价格为V

　　那么：V＝280×（P/A，7.5%，5）+V×（1+20%）×（1－6%）/（1+7.5%）5

　　V＝280×4.045884902+0.785718137V

　　V＝1132.847773+0.785718137V

　　V＝1132.847773/（1－0.785718137）＝5286.717957

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:11 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]