房地产行业

房地产估价师案例与分析复习要点：投资利息计算原理

【提问】老师你好：案例书第276面：投资利息的计算：开发费用在开发期2年内均匀投入，为什么计算利息指数不是2/2而是2？土地现值的公式是什么？算式中的（1-8.5%）这其中的8.5%是哪里来的，这样计算的原理是什么？

【回答】学员小娟，您好！您的问题答复如下：

1、错处：投资利息计息周期数错，应为1而不是2。2、土地现值＝土地取得费＋管理费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润，8.5%是销售税费，因为销售税费是土地现值的比例，你可设土地现值为Χ，列式可得，记住不要满足于看懂一定要亲手做一做，这样会受益匪浅。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析

责任编辑：Amanda

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发布：2007-07-11 10:12 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]