房地产行业

房地产估价师案例与分析复习要点：空置率

【提问】老师您好，第42讲，用收益法测算估价对象的价格时，租约期内有效毛收入计算中还需要考虑空置率和收租损失吗？在案例教材279页中，经过拆分，租约期内估价对象1（二楼）的月租金约为40.25元/M2，可得年有效毛收入=40.25*12*100%=483（元/M2），这里我看你在精讲班中还指出了没有考虑空置率和收租损失的错误？在前面的讲课中，收益法计算中，你并没有提到这些，到底该如何把握？??2、在抵押估价案例中估价对象的介绍中，到底要不要说明法定优先受偿款的情况（发包方、承包方、监理人对是否有拖欠建设工程价款的承诺函一项）？3、在抵押估价中，到底法定优先受偿款是在扣除有关交易费用与交易税费后再扣除，还是先扣除？最后才是借款本金吗？

【回答】学员dfasdf，您好！您的问题答复如下：

1、租约期内一般没有空置损失了，可能会有收租损失，不过一般也不必考虑，2、应该说明，3、法定优先受偿款是在扣除有关交易费用与交易税费后再扣除。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析

责任编辑：Amanda

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发布：2007-07-11 10:13 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]