房地产行业

房地产估价师案例与分析复习要点：土地增值税

【提问】土地增值税例题：以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。答案为：对。按照教材所说，不是暂不征收土地增值税吗？对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收。请老师解释一下。

【回答】我们首先看一下此问题的相关规定：(5)关于以房地产进行投资或联营的征免税问题对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定，“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税”。上述规定，表明：1、以房地产作价入股作为联营条件，不适用财税字[1995]48号第一条“暂免征收土地增值税”的规定，即应征税。2、财税字[1995]48号的第一条规定是：“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税”。这句话的意思是：以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。3、以房地产作价入股作为联营条件，不适用财税字[1995]48号第一条“暂免征收土地增值税”的规定，即应征收土地增值税。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产基本制度与政策

责任编辑：Amanda

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发布：2007-07-11 10:15 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]