房地产行业

房地产估价师案例复习要点：是否含土地利润

　　【提问】是否含土地利润老师您好，第36讲教材第243页投资利润一项中，假设是用传统方法，投资利润一项的计算基数该不该含总地价，我认为不应该含，因为总地价应该是土地成本，其中已经包含了土地开发的利润，此次的投资利润应该是后续开发假设的投资利润，您说是不是？2.还有一个问题一直困惑，感觉乱，基准地价应该是土地成本还是土地取得成本？

　　【回答】你好，1、关于假设开发法的投资利润计算，理论教材新增内容有明确说法，参见332、333页，投资利润计算基数中包含待开发房地产的价值可以这样理解：此价值也是后续投资的一部分，要参与计算风险回报，2、基准地价得出的是土地取得成本而不是土地成本．

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析

责任编辑：跳跳豆

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发布：2007-07-11 10:17 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]