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房地产估价师案例复习要点:是否含土地利润

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  【提问】是否含土地利润老师您好,第36讲教材第243页投资利润一项中,假设是用传统方法,投资利润一项的计算基数该不该含总地价,我认为不应该含,因为总地价应该是土地成本,其中已经包含了土地开发的利润,此次的投资利润应该是后续开发假设的投资利润,您说是不是?2.还有一个问题一直困惑,感觉乱,基准地价应该是土地成本还是土地取得成本?

  【回答】你好,1、关于假设开发法的投资利润计算,理论教材新增内容有明确说法,参见332、333页,投资利润计算基数中包含待开发房地产的价值可以这样理解:此价值也是后续投资的一部分,要参与计算风险回报,2、基准地价得出的是土地取得成本而不是土地成本.

★问题所属科目:房地产估价师—房地产估价案例与分析

责任编辑:跳跳豆

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发布:2007-07-11 10:17    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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