房地产行业

房地产估价师案例与分析复习要点：抵押价值的表述

【提问】抵押价值的表述老师您好，在案例教材23页，价值类型的表述中，有一个地方我感觉不理解（别扭），说房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值，这个地方为什么不说成是抵押价值，明明就是抵押价值，为什么偏说成是价值时点的市场价值。我看规范和评审标准也这样说，但就是想不通为什么要这样表述？2.在估价结果中，估价原则和估价依据的顺序，可不可以调换？3.在案例教材第32页，位置状况中的楼层，我感觉在这里应为实物状况，它评价的基本可以看做是整个建筑物的整体状况？

【回答】你好，1、新《规范》和新理论教材均为：计算估价对象的抵押价值，应为估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册知悉的法定优先受偿款，你就别纠结了，2、可以，3、不必细究，在实物状况中也有此内容。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析

责任编辑：Amanda

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发布：2007-07-11 10:18 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]