房地产行业

房地产估价师复习要点：权益价值

　　【提问】请老师给出答题步骤：某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同。租用其中1000㎡的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元/㎡，假设折现率为10%.请计算目前该承租人权益价值

　　【回答】你好，承租人权益价值=无租约限制下价值－有租约限制下价值无租约限制下价值==30×12×1000/10%×[1-（1/（1+10%）15）]=2738188.62元，有租约限制下价值=29/（1+10%）＋30/（1+10%）2＋31/10%×[1-（1/（1+10%）15+2）]=233.14万元承租人权益价值=无租约限制下价值－有租约限制下价值=273.82－233.14=40.68

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价理论与方法

责任编辑：跳跳豆

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发布：2007-07-11 10:18 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]