房地产行业

房地产估价师房地产估价案例与分析：案例分析题

　　【提问】

　　【2009年真题】案例分析题

　　◆ 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积为9m2，分摊共有建筑面积13m2.

　　签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　）

　　A.房屋预告登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋转移登记

　　D.商品房预售合同登记备案

　　【正确答案】A

　　【答案解析】预售时尚不能拿到房屋所有权证书，所以可以预告登记。参见教材P132.

　　2015练习中心：

　　四、阅读理解

　　1.2007年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。

　　据此背景，回答下列问题：

　　（1）。下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（　）。

　　A.初始土地登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋所有权转移登记

　　D.房屋所有权变更登记

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P143—144，房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

　　请问：

　　在09年真题中没有选择B.房屋所有权初始登记！而在2015年练习中心：却选择了B.房屋所有权初始登记！按09真题解析中理论来说，2015年练习中心：不应选择B.房屋所有权初始登记啊！因此2015年练习中心这题无正确答案？

　　【回答】学员cgl5695，您好！您的问题答复如下：

　　签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请——不选B的，因为：【B.房屋所有权初始登记】由开发商完成，不是有李某完成的

　　下列属于此项目所涉及的房地产登记的有——选B，开发商不完成初始登记，房屋所有权是不能转移的。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:20 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]