房地产行业

房地产估价师房地产估价案例与分析：市场价值扣除

　　【提问】未办理产权证，无收益，不计算价值，为什么不用假设开发法，根据最高最佳原则假定为商业，得出市场价值扣除应补缴费用呢？是因为不符合最高最佳的合法性么？

　　【回答】学员h_fdcgjs，您好！您的问题答复如下：

　　10层作为酒店办公用房，是供酒店管理人员使用的房屋，此部分房屋也有潜在收益，但不应计算在收益价格中，原因是：这部分房产是为整体酒店服务的，其价值已体现在酒店其他部分房产收益之中了，如客房、餐厅等用房，不能再参与计算了，否则就是重复计算了。这与酒店大堂不能单独计算其收益价格的道理相同。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:20 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]