关于容积率的问题

　　【提问】

　　老师，请问增加容积率如何影响价格？容积率＝土地总面积/总建筑面积。当土地总面积不变时，增加容积率就意味着减少总建筑面积，那么建筑物的价值就该降低对吗？当土地总面积不变时，容积率是大好呢还是小好？

　　还有教材P50页说建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，请问老师这里的建筑用地面积是指土地总面积吗？建筑物的基底总面积是指总建筑面积吗？二者相等吗？

　　【回答】学员zyzh2127，您好！您的问题答复如下：

　　容积率＝总建筑面积/土地总面积

　　请问老师这里的建筑用地面积是指土地总面积吗？——对的

　　建筑物的基底总面积是指总建筑面积吗？——不是，只是底层建筑物的占地面积。

　　假设：用地总面积是1000平方米，建造一栋建筑物，总建筑面积是5000平方米，10层楼，每层楼建筑面积相等，

　　那么：也就是说每层楼的建筑面积说5000/10＝500平方米，那么建筑物底层的占地面积也是500平方米那么：建筑密度＝500/1000＝50%容积率＝5000/1000＝5

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:20 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]