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房地产的评估价值计算

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  【提问】

  某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0.则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( )万元。

  A.4091

  B.4182

  C.4250

  D.5000

  这题房地产中建筑物部分=3000*45/60=2250万元

  土地部分=2000*40/50=1600万元吧?

  【回答】学员zzn32,您好!您的问题答复如下:

  房地产的价格=土地的价值+建筑物价值-建筑物折旧

  因为建筑物到1996年已经使用了5年,然后剩余的使用年限为土地使用年限50年,与建筑物经济寿命剩余年限60-5=55,两者之中较小的值,所以,取50年。

  到2006年已经使用了15年,所以折旧为:3000×15/(5+50)

  2000+3000-3000×5/(5+50)=4182万元,选B.

  ★问题所属科目:房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑:淘淘

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发布:2007-07-11 10:20    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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