房地产估价师房地产估价理论与方法：假设开发

　　【提问】

　　老师你好，这题我有几处不明白：

　　1.假设开发法中的建设期是按市场一般客观期来算还是按实际期来算？为什么？

　　2.强制换手期0.5年，要在正常3年的基础上再加0.5年吗？

　　【回答】

　　学员bisheng1983，您好！您的问题答复如下：

　　1、一般按客观时间计算，因为评估的是房地产市场价值，所以按客观开发期计算

　　如果是从开发商希望购买土地从而评估的话，那么属于投资价值评估，应当按开发商的实际水平确定开发期

　　2、对，在正常开发期3年的基础上加上0.5年

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:21 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]