房地产行业

房地产估价师房地产估价案例与分析土地现值

　　【提问】

　　1、土地现值，是不是叫做土地价值更好？

　　2、开发商购买该地10207元/平米，建筑物-2层——31层，总共33层，‘10207元/平米’应该在33层进行分配，分配到二、三、四层应该很少，不应该是讲义中的二、三、四层单价分别为：5104、4083、3572元/平米，也就是说楼层系数不正确，不知对吗？

　　【回答】学员hdxzghsa，您好！您的问题答复如下：

　　土地现值指的是估价时点的价值；

　　10207是底层的楼面地价；

　　您想一下，1万多一平方米的地价现在也不算什么，可是您33层楼加起来地价才1万多就很不合理了。

　　这里是以底层为基准，其他各层根据楼层系数来修正。

　　这里是对的。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:21 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]