收益法的年净收益的出租率的计算问题

　　【提问】老师，在运用收益法的时候，计算有效毛收入时出租率是按估价对象实际的出租率还是按照市场上的客观出租率？因为08年试题说要按客观的出租率，但是之前的指错题又说要按照估价对象实际的出租率来计算，我都弄糊涂了，请老师解释，谢谢！

　　【回答】学员haorizi123，您好！您的问题答复如下：

　　按客观出租率计算

　　又说要按照估价对象实际的出租率来计算——您看到的是不是“可出租面积比例”？这个是按实际可出租比例算的，我猜您是跟这个混淆了

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:22 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]