房地产行业

房地产估价师房地产估价理论与方法：基准地价

　　【提问】

　　本地的基准地价中商业的有分路线价及片区价，两个价格一般差别都很大，实际评估中应采用哪个比较合理？

　　【回答】学员mesuer，您好！您的问题答复如下：

　　这里土地管理部门有专门提供的计算公式的按照公式计算就可以比如：网格地价4582和路线加价13419都是政府有关部门提供的，计算公式也是政府有关部门提供的。确定估价对象所在宗地的基准地价经查国土房管局公布的《网格点基准地价图》，待估宗地商业网格点基准地价为4582元/平方米建筑面积，路线加价为13419元/平方米建筑面积，路线加价标准深度内面积＝72.59×10＝725.9㎡，总用地面积为6354.41㎡.根据路线价格计算公式：

　　宗地首层楼面地价＝（路线价加价×标准深度内面积＋网格点基准地价×总用地面积）/总用地面积

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:22 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]