用市场法选取可比实例

　　【提问】在进行系数修正时，区域状况与区位状况有什么区别，个别因素是不是就是估价对象实物因素呢？

　　【回答】学员haorizi123，您好！您的问题答复如下：

　　在进行系数修正时，区域状况修正的内容主要为繁华程度，交通便捷程度，环境、景观，公共配套设施完备程度，城市规划限制等影响房地产价格的因素；而区位状况主要修正如楼层、朝向这类因素；他们在案例分析里都是个别因素。

　　实物因素基本上都属于个别因素，但个别因素不一定就是股价对象的实物因素。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:22 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]