房地产基本制度与政策复习要点：质量保修期限

　　【提问】老师第96页和第61页都有保修期限问题，他们不矛盾吗？如采暖前面说1个周期，后面说2个，有点糊涂了，什么区别呀？谢谢老师

　　【回答】学员zhangyj1017，您好！您的问题答复如下：

　　不矛盾的，一个是施工单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房人的保修期

　　这样来理解吧

　　1、开发商提供的保修期从商品住宅交付之日起计算

　　2、开发商提供的保修期不得低于承当单位向建设单位提供的保修期

　　3、房地产开发商提供的最低保修期限有规定的：比如屋面防水3年，意思是说不管咋样，不能低于3年，但是可以长于3年

　　举个例子：

　　如果商品住宅是在2001年1月完工的，施工单位出具的质量保修期是5年（屋面防水），那么保修期到2005年12月31日结束。

　　如果开发商在2002年1月卖出商品房，那么他提供的保修期限不能低于2005年12月31日，也就是说施工单位都还承诺保修的，开发商没道理不认可。

　　如果开发商在2006年1月才卖掉房子，那么他必须提供保修期限要到2008年12月31日，不得低于3年

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产基本制度与政策

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:23 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]