房地产行业

房地产开发经营与管理复习重点：计息期

　　【提问】

　　某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（　）万元。

　　10000*【（1+1.5%）^9-1】=1433.90

　　请问，这样算对吗？

　　【回答】

　　学员zhuna0107，您好！您的问题答复如下：

　　某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（　）万元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　因为它这里说了开发周期是4年，因此在整个开发周期都需要计算利息的

　　建造成本和销售费用在销售期都需要计算利息

　　贷款年实际利率：（1+6%/4）4－1＝6.1364%

　　建造成本在建造期内均匀投入，建造期时间为2.5年，因此建造期计息时间为：2.5/2＝1.25年，加上销售期时间1年

　　因此计息时间一共是2.25年

　　因此：建造期利息为：10000×【（1+6.1364%）2.25－1】＝1433.91万元。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:26 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]