土地使用权的抵押

　　【提问】

　　土地使用权已抵押，地上的房屋有所有权证，可不可以把房屋进行抵押？

　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押：

　　财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

　　是不是前后矛盾？

　　请问老师，可不可以再次抵押呢？

　　【回答】学员zhuna0107，您好！您的问题答复如下：

　　您好，问题一：土地使用权已抵押，地上房屋也一并抵押，所以不能把房屋再进行抵押；问题二：不会矛盾，再次抵押的前提是，财产抵押后，该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押，而不是指房屋可以单独再次抵押。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

　　责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:27 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]