房地产行业

房地产估价相关知识复习重点：短期债券市场

　　【提问】

　　贴现率越高，买卖价格越低？不是应该买卖价格高吗，贴现率不就是收益率吗，收益率高，所以他卖的价格不是更高吗？

　　【回答】

　　学员gaoyue_jy，您好！您的问题答复如下：

　　贴现率就是把还没有到期的债券、票据拿到银行去卖，银行收取的手续费、交易费用。银行收费越高（贴现率），那么债券的现值就越小

　　国库券的流通转让是将未到期的国库券卖出兑现的行为。证券商在二级市场上发挥着重要的作用，因为证券商在国库券发行时包销了大部分国库券，然后在二级市场上转让出去。他们还可以买进投资者转让的国库券，再卖出去，从中赚取差价。另外，证券商也可与经纪人及其他证券商进行买卖。决定国库券买卖价格的主要因素是贴现率和待偿期限。在通常情况下，贴现率越高，买卖价格越低；国库券距到期日越近，转让价格越高。其基本公式为：

　　售价=面值×（1-贴现率×距到期日数/360）

　　收益率=（面值-售价）/面值×360/距到期日数×100%

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价相关知识

　　责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:27 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]