房地产行业

开发商实际支付的利息

　　【提问】

　　开发商实际支付的利息，书上是=P【（1+i）的n次方-1】，是这样理解的吗，现值2000，利率8%/2，到期终值为P（1+2%）的n次方，然后终值减去现值为利息啊

　　可以这么做吗，每个季度付2000*2%=40万利息，把40作为年值A，然后用年值求终值

　　还有关于计算器，比如1.1的5次方-1后的倒数，为什么总是会出现这种情况，1.1的5次方为1.61051，减去1=0.61051，摁倒数键会出现1.63797，此时如果摁=，就不是这个数了，变成-1.02746，为什么啊，，可是如果求5的倒数再怎么摁=也是0.2不变，为什么啊，。那么在实际计算中就是不能摁=要直接继续吗

　　【回答】

　　学员1064223646，您好！您的问题答复如下：

　　1、计算器：可能是不容许这样来操作所以出错

　　您说的是：1÷【1.15－1】，对吧？

　　您可以用计算器先输入1÷，然后输入（1.1，再按Xy键，此时屏幕上显示：1÷（1.1^（您输入：5）－1）

　　屏幕上此时出现：1÷（1.1^（5）-1）

　　按＝，这样就出结果了

　　当然不同的计算器有不同的操作方法，您看一下说明书

　　2、不可以按您这样做，它这里没有考虑时间价值，就是把每季度支付的利息加和而已

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

　　责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]