总开发价值的计算

　　【提问】

　　计算项目总开发价值

　　销售型：用总销售收入 - 销售税费得出开发价值

　　我的问题是：为什么这里不用像出租型那样计算折现呢？

　　【回答】

　　学员2015chengwei4shi，您好！您的问题答复如下：

　　计算建成后房地产的价值，可以用两种方法，一个就是用市场法直接得出，一个就是假想把它用来出租，用租金净收益折现到房地产建成时点，从而得到建成后房地产的价值

　　出租是把房地产建成后假设把它卖了，然后买的人买来出租，收取出租收益，买的人愿意出的价钱（建成后的售价）就是出租后净收益折现到房地产建成时点（买的时点）的折现值，这个是出租人的买价，那么也就是开发商在房地产建成后的售价，也就是总销售收入的意思

　　折现指的是把以后的租金收入折现到建成后的时点，不是要把它折现到估价时点

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

　　责任编辑：淘淘

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布：2007-07-11 10:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]