成本法、假设开发法

　　【提问】

　　成本法中土地取得成本，建设成本，管理费用，销售费用，投资利息，销售税费，开发利润是否都是客观成本，费用，利息，利润，还是其中有用估价对象自己的数值的？

　　假设开发法中开发完成后的价值，后续必要支出的各项费用，后续投资利息，后续开发利润都是客观的数值还是开发公司自己的数值？

　　【回答】

　　学员ljw962，您好！您的问题答复如下：

　　如果评估的是房地产价值，那么不管成本法还是假设开发法用的都是客观成本。

　　如果是测算投资者的投资价值，那么用假设开发法测算，按开发商自己的技术水平来测算。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

　　责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]