房屋征收中装饰装修价值
【提问】
房屋征收补偿包括:
(1)被征收房屋价值的补偿
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
基本制度与政策书中48页:
评估价值内涵:被征收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值。
案例教材中253页:被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权情况。
被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停车停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产估价机构通过评估确定。
理论与方法教材中;
房地产是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。
建筑物实物:(1)建筑规模(2)层数和高度(3)外观(4)建筑结构
(5)设施设备(6)装饰装修(7)日照、采光、通风、保温、隔热、(8)层高和室内净高(9)空间布局(10)竣工日期(11)维护情况和完损状况
那么老师装饰装修属于实物因素,在征收报告中,描述装修装饰但不予考虑。装饰装修价值要给予补偿,但不包含在房屋价值补偿当中,是另外一项。老师这样理解对吗?
【回答】
学员zhuna0107,您好!您的问题答复如下:
它是这样的,如果是委托人要求评估装饰装修的话,那么估价值中包含装饰装修价值
如果委托人没有要求评估装饰装修,那么说明一下估价值不包括装饰装修
实务因素介绍还是要介绍一下的
★问题所属科目:房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑:淘淘
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