收益法中的收益年限

　　【提问】

　　收益法中的收益年限，理论书中没有讲，应如何计算收益年限，经营书中和规范说要以“取小”为原则。

　　那以取小为原则，就是不管建筑期限长还是土地期限长，谁小取谁但是这与理论书中是矛盾？

　　理论：建筑物剩余寿命短于土地使用期限，以房地产价值+剩余土地价值我看到案例教材所有报告均取短后没有计算剩余土地价值这算不算错误？

　　【回答】

　　学员947316337，您好！您的问题答复如下：

　　没有矛盾，这一方面是一致的，都是按这个【建筑物剩余寿命短于土地使用期限，以房地产价值+剩余土地价值】。

　　我看到案例教材所有报告均取短后没有计算剩余土地价值——您看到的都是建筑物寿命长于土地使用年限的，没有看到土地剩余年限长于建筑物剩余年限的报告。所以不存在剩余土地价值的问题。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

　　责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:30 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]