成本法中土地成本的求取
【提问】老师你好,请问用成本法计算房地产价格时,先计算土地的价格然后在计算建筑物的重新构建价格然后减去折旧,计算土地价格时怎么教材中有的时候是计算土地取得成本 有的时候是计算土地重新构建价格,为什么?平时估价时其中土地的价值是包括管理费、销售费用、利息、利润等的吗?包括的是什么价格 不包括的是什么价格?有点乱了
【回答】
学员61894875,您好!您的问题答复如下:
成本法测算房地产价值分为两种方法:
1、土地使用权价值跟建筑物价值分开来计算,那么土地使用权价值就是土地的重新构建价格,建筑物价格按建筑物的重置成本计算,计算建筑物的重置成本中,管理费用、销售费用、利息、利润的计算基数都不包含土地费用。
然后房地产价值=土地使用权价值+建筑物价值。
2、房地产合在一块计算,也就是按理论教材的方法计算,房地产价值=土地取得成本+开发费用+……,此时计算管理费用、销售费用、利润、利息的计算基数都包含土地取得费在内的。
【追问】那这两种方法有什么区别吗 那什么时候用哪种方法呢老师 谢谢
【回答】
学员61894875,您好!您的问题答复如下:
没有区别,具体要看估价师的习惯,以及估价师能够得到的资料。
★问题所属科目:房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑:淘淘
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