政府收购土地时如何界定土地用途

　　【提问】2015真题：

　　某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。

　　请问：

　　1.评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

　　2.政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？

　　3.评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

　　我想问一下，题干中已经说明将土地规划为商业用途。为什么收购时还是按工业用地评估

　　【回答】

　　学员liuliuliu3，您好！您的问题答复如下：

　　根据征收评估办法，应当按证载用途估价，所以这里的土地用途是工业用途。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

　　责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]