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房地产估价师答疑精华:最高基准价格计算

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  【提问】在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润执行国家有关规定,该幢经济适用住房的最高基准价格为(  )元/㎡

  A.1067 

  B.1070 

  C.1087 

  D.1141

  【回答】学员yaorui498524873,您好!您的问题答复如下:

  开发成本=280+20=300万,税金=300×4%=12(万),管理费=280×2%=5.6(万),开发利润=280×3%=8.4(万),总价格=300+12+5.6+8.4=326(万元),平均价格=326÷0.3=1086.7(元/㎡)。
  ★问题所属科目:房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑:Amanda

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发布:2007-07-11 10:33    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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