房地产估价师答疑精华：折旧的问题

　　【提问】区位价是土地使用权价值，同一个楼层的土地区位价相同，但是谁家的房子破一些，那么他家房地产的价值就低一些，他家房地产的价值就低一些不是说的区位价吧，可以理解成区位价相同，价值低，他的房子破，折旧多点吗？

　　【回答】学员947316337，您好！您的问题答复如下：

　　它分开来算，

　　区位价是土地使用权价格，

　　建筑物现值谁家的房子破一点那么价值就低一些，两者加和（区位价+建筑物现值）为房地产的市场价值。

　　不是说的区位价把可以理解成区位价相同价值低他的房子破折旧多点吗——对的，比如说同样是4楼朝南的房子，面积又一样，那么区位价应该是相同的。
　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

责任编辑：Amanda

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发布：2007-07-11 10:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]