房地产估价师答疑精华：地块总价计算

　　【提问】已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft.现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft，运用四三二一法则，地块乙的总价为？

　　【回答】学员zy198609，您好！您的问题答复如下：

　　1、设临街宽度为20英尺的标准临街宗地（注：标准临街宗地的临街深度为100英尺）总价为x万元，36万元是指临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺时的地块的土地价格。那么，36=x×（40％+30％+20％），x=40（万元）

　　这个x=40万元就是当临街宽度为20英尺，临街深度为100英尺时的土地价格。

　　2、再做一下调整，求临街宽度为20英尺，临街深度为125英尺的地块的总价，为：

　　40×（40％+30％+20％+10％+9％）=43.6（万元）

　　3、临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺的乙地块价格为临街宽度为20英尺，临街深度为125英尺的地块价格的（30/20）倍。即，乙地块的总价=43.6／20×30=65.4（万元）。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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发布：2007-07-11 10:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]