房地产估价师答疑精华——房地产均衡价格

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　　【提问】教材91页：总的来说，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关。

　　上述说法正确吗？

　　还是我的教材存在问题，请老师评判。

　　【回答】学员zyj629，您好！您的问题答复如下：

　　总的来说，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关。这种说法是正确的。

　　祝您学习愉快！

　　【追问】【教材91页：总的来说，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关。】与【86页：由于需求量与价格负相关，被称为需规律】还有【88页（1）：供给量与价格正相关，称为供给规律】，这不是矛盾吗？

　　【回答】学员cgl5695，您好！您的问题答复如下：

　　房地产的需求与价格负相关——解析：当房价在比较低的时候，有更多需要买房的人买得起房子，因此对房子的需求比较大，随着房价的上涨，就会越来越多的人买不起房子，因此需求就会减少，所以说需求跟房价呈反比关系，即负相关

　　房地产价格与需求正相关——解析：当很多人都抢着买房子的时候，即需求大的时候，比如说温州炒房团的出现，见房子就抢，开发商必然要涨价的，也就是这两年房价一直飙升的原因了，需求大促进房价上涨，当中央打压房价时，限制二套房首付，像北京的限购令，符合买房条件的人群就会变小，即需求减少，开发商必然会通过降低房价来促销，否则开发商将会造成大量的资金挤压。这就是需求减少，价格下降，价格与需要正相关。

　　供给跟价格也是一样您看哪个是自变量，哪个是因变量

　　【追问】【教材91页：总的来说，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关。】与【86页：由于需求量与价格负相关，被称为需求规律】还有【88页（1）：供给量与价格正相关，称为供给规律】，这不是矛盾吗？还不明白？

　　是不是这样，需求量讲的是一段时间的变化规律，需求讲的是一个点的规律？糊涂了

　　【回答】学员9010290，您好！您的问题答复如下：

　　需求是一个趋势，比如说需求曲线，不叫“需求量曲线”

　　需求量指的是需求曲线上的某一个点，条件不同了这个点的值也会变动

　　祝您学习愉快！

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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发布：2007-07-11 10:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]