房地产估价师答疑精华——开发法

　　【提问】在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ 　）

　　A.取得待开发房地产的时间

　　B. 开发期间的某个时间

　　C.开发完成后的时间

　　D.开发完成之后的某个时间

　　老师，我感觉这个题目应该选A，因为开发完成后的价值在现金流量折现中，最终要折现到取得待开发房地产的时间上来，，为什么参考答案为B？到底应该是选什么呢？

　　提问者：zhang332159057　 发表于：2015-9-19 11:05:00

　　学员zhang332159057，您好！您的问题答复如下：

　　应该选C才对的，

　　估价对象开发完成后的价值对应的时间就是建筑物建成后的时间

　　如果是用折现现金流量法计算，那么在计算估价对象的价值时要把开发完成后房地产的价值折现到估价时点

　　祝您学习愉快！

　　【回答】回复于：2015-9-19 11:12:48

　　老师，到底是怎么样的呀？一会这个老师说这样的，那个老师说那样的？

　　【回答】学员zhang332159057，您好！您的问题答复如下：

　　这里不矛盾呀。

　　要把开发完成后房地产的价值折现到估价时点——折现后的是建成后房地产的“现值”

　　本题的是“价值”

　　祝您学习愉快！

　　【追问】不矛盾，那就这个题目呢？到底应该怎么选，如果2015年又出这个题，我们要怎么选？

　　【回答】学员zhang332159057，您好！您的问题答复如下：

　　选C更准确一些

　　价对象开发完成后的价值对应的时间一般是指开发完成后的时点

　　【追问】我晕，真题的参考答案是B，别的解释也不一样，我们建工网校的又是一个解释。不过，278老师的回答我比较能理解，也能接受，怎么真题出来，答案也不确定，答案也会有争议，谢谢278老师

　　【回答】学员zhang332159057，您好！您的问题答复如下：

　　网上的答案都是参考答案。所以会出现答案不一致的情况

　　祝您学习愉快！

　　【追问】如果题目中告诉说是用“传统方法”，那答案应该不是A，而是C，开发完成的时间，对吗？烦请老师解答！

　　【回答】学员lyh20060816lb，您好！您的问题答复如下：

　　对，您的理解正确

　　祝您学习愉快！

　　【追问】书上P331页“开发完成后的价值对应的时间”这一小节里说，在传统法中，完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在估价时点的房地产市场状况下的价值，这“估价时点”不就是取得待开发房地产的时间吗？而折现法中是分三种状况来分析的，也就是开发经营期间的某个时间，不是这样的吗？

　　【回答】学员txlmh，您好！您的问题答复如下：

　　估价对象开发完成后的价值对应的时间就是建筑物建成后的时间

　　如果是用折现现金流量法计算，那么在计算估价对象的价值时要把开发完成后房地产的价值折现到估价时点

　　祝您学习愉快！

　　【追问】

　　27.在假设开发法的现金流量折现法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。

　　A.取得待开发地产的时间

　　B.开发期间的某个时间

　　C.开发完成的时间

　　D.开发完成之后的某个时间

　　选择A.

　　老师，这个是 在现金流量折现法中，那估价对象开发完成后的价值对应的时间  不是开发完成后的时间吗，选C，对吗？

　　【回答】学员lwq166166，您好！您的问题答复如下：

　　这里应该选B才对的

　　见教材P331

　　存在预售的情况下，开发完成的价值指的是预售时点的价值，如果时延迟销售，那么指的是延迟销售时的是的，正常销售指的是开发完成后的时点

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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