房地产行业

建筑基底面积与建筑占地面积的区别

　　【提问】在计算建筑密度时，有一个建筑基底面积的概念，和27页建筑占地面积的概念有什么不同，他们的区别在哪里？

　　【回答】学员zhangsih，您好！您的问题答复如下：

　　建筑占地面积有几种计算方式：1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不见部份，2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

　　建筑基地面积：关于基底面积的具体测量计算方法目前国家还没有专门的规范。如果参考：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）建筑基底面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

　　建筑基底面积中，未与地面接触的首层阳台面积可不计入建筑密度，但须按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）计入容积率。

　　基底面积可以称为占地面积。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价相关知识

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发布：2007-07-11 10:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]