房地产估价师答疑精华：变现能力分析
【提问】老师：变现能力分析都有什么内容？
【回答】学员212133699，您好！您的问题答复如下：
变现能力分析包括这几项：
（1）抵押房地产的通用性、独立使用性或者可分割转让性分析
（2）假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度分析
（3）变现时间长短分析
（4）变现费用、税金的种类、数额和清偿顺序
【追问】尊敬的老师：您好！
09年真题的最后一题指错题为什么没有按方法教材所讲的把该类房地产的市场状况列入分析漏落的内容呢？
【回答】学员212133699，您好！您的问题答复如下：
改错题能改错的才指出，改不了错的不要指出
另外：
变现能力分析包括这几项：
（1）抵押房地产的通用性、独立使用性或者可分割转让性分析
（2）假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度分析
（3）变现时间长短分析
（4）变现费用、税金的种类、数额和清偿顺序
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
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