房地产估价师答疑精华：全部资金与自有资金

　　【提问】请问如何理解“全部资金现金流量中，不出现贷款还本付息的项目，自有资金现金流量中，有贷款还本付息这一项目”谢谢！

　　【回答】学员lhplxm，您好！您的问题答复如下：

　　因为全部投资现金流量表与自有资金现金流量表的计算的基础不同，所以在编制全部投资现金流量表时，全部投资都假设为自有资金，以全部投资为计算基础，利息支出不作为现金支出，而在编制自有资金现金流量表时，借款利息应作为现金流出。

　　全部投资现金流量表。该表以全部投资作为计算的基础，从全部投资角度考虑现金流量，即借款不作为现金流入，借款利息和本金的偿还不作为现金流出。全部投资均视为自有资金，用该表可以计算全部投资的内部收益率、净现值、投资回收期等评价指标。

　　自有资金现金流量表。该表以自有资金为计算基础，借款作为现金流入，借贷款利息和本金的偿还作为现金流出，可用于计算自有资金的内部收益率、净现值等指标。

　　全部投资、自有资金的现金流量表由于计算基础不同，各自现金流量表的内容以及流入和流出项目也不同。

　　【追问】考试中会出现这样的大题目吗？

　　【回答】学员chenghh2015，您好！您的问题答复如下：

　　考试中应该不会出现这样的大题，计算量太大了，出的话，应该是计算一部分，不会出整个大题的。

　　但是我们在平时练习的时候要更严格一点，要求高一点。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

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发布：2007-07-11 10:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]