房地产估价师精华答疑：销售费用8281.04是什么值

　　【提问】销售费用8281.04是什么值?

　　【回答】学员lnzlcpv2015，您好！您的问题答复如下：

　　项目总开发成本＝3000+3630+108.9+430+188.1+152.50+771.54+3%x=8281.04，是前面这几项加和得到的

　　【追问】已知销售费用为销售收入的3%，第二问中的销售量是Y，为什么销售费用＝16500*0.8*3%计算，而不是按0.8Y*3%计算？

　　【回答】学员ycxcpg2015，您好！您的问题答复如下：

　　销售费用它指的是广告费等等，它是以总销售收入作为计算基数的，所以销售费用＝0.8×16500×3%＝396（万元）

　　或者说在估价时点，不管是不是销售出去了房地产，都是这个销售费用

　　而销售税费是销售了多少建筑面积就计算多少税费，因此这两者的计算基数不一样的，本题的答案是正确的

　　销售税费及附加：8000Y×5.5%＝440Y

　　这里的Y是盈亏平衡点下的销售面积

　　【追问】老师：土地费用的利息只计算到开发期，建造期不计算利息吗？

　　【回答】学员zhou0616，您好！您的问题答复如下：

　　这里的开发期就是理论教材的建设期。

　　【追问】为什么销售税费不计算到成本里面，我记得在：理论与方法里面要计算销售税费的，两门课在计算上是统一的吗？

　　【回答】学员zhou0616，您好！您的问题答复如下：

　　两门课程的角度不一样，理论教材是计算房地产价值，而开发经营与管理是从开发商角度计算开发商的盈利情况。所以计算方法等略有不同的。

　　【追问】老师：我搞得有点混了，是不是理论里算土地利息的时候开发和建设期全加上去，经营里就只算开发期？

　　【回答】学员zhou0616，您好！您的问题答复如下：

　　不是的，我们这里的开发期概念跟理论教材的建设期是一个意思。

　　实际上利息计算时间是一样的。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

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发布：2007-07-11 10:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]