房地产估价师答疑精华：计息期为什么是1.5年？

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　　【提问】1、教材第四自然段计息期均匀发生时，视为集中发生在该时间段的“期中”这个期中如何计算？请举例？2、开发与管理教材，建设期2年，均匀发生时，计息期为2/2=1年，此题计息期为什么是1.5年，难倒与开发教材的不一样？

　　【回答】学员9010290，您好！您的问题答复如下：

　　两年内均匀投入的，那么投入的资金按2年的一半计算利息，即：2/2

　　但是本期是分年度均匀投入的，第一年投入的资金在投入当年利息按一半计算，1/2＝0.5年，在第二年计算整年利息，所以第一年投入的资金利息按1.5年计算

　　同理，第二年均匀投入的资金在第二年按半年利息计算，即计息期0.5年

　　视为集中发生在该时间段的“期中”这个期中如何计算？——比如说，建设期3年，建设期内均匀投入资金1000万，那么这个期是3年，期中是3年的一半，即1.5年

　　如果题目说：建设期3年，第一年均匀投入资金300万，第二年均匀投入资金500万，第三年均匀投入资金200万，那么这个期是指1年，期中就是1年的一半，即0.5年第一年投入的资金300万，投入当年按0.5年计息，以后还有2年，一共计息期是2.5年第二年投入的资金500万，投入当年按0.5年计息，以后还有1年，一共计息期是1.5年第三年投入的资金200万，投入当年按0.5年，因为是最后一年，所以一共计息期也是0.5年

　　【追问】对“但是本期是分年度均匀投入的，第一年投入的资金在投入当年利息按一半计算，1/2＝0.5年，在第二年计算整年利息，所以第一年投入的资金利息按1.5年计算”不理解，此题也没说哪1 年均匀投入的，第1年均匀投入，第二年就不均匀投入了？

　　为什么第2年按整年呢？90万元为什么按1.5年计算？谢谢

　　【回答】学员9010290，您好！您的问题答复如下：

　　您对照我前面的回复和老师讲解听一下。

　　我这里用箭头标示出来了，第一年均匀投入的，相当于在0.5年这个时点投入，要计算到建设期结束，所以利息按年计算，这就是当年按年计算，以后按整年计算的意思

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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发布：2007-07-11 10:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]