长寿命项目的折旧费

　　【提问】“长寿命项目的折旧费＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63万元”里的0.9是什么意思？

　　【回答】学员sddygcx2015，您好！您的问题答复如下：

　　感谢您对网校的支持！

　　祝您学习愉快、考试顺利！

　　【追问】0.9的意思我明白了，不好意思。

　　【回答】学员sddygcx2015，您好！您的问题答复如下：

　　感谢您对网校的支持！

　　祝您学习愉快、考试顺利！

　　【追问】1、为什么1300万元还要乘以0.9呢，0.9是什么意思？

　　2、计算长寿命项目的折旧时，为什么要加上空调的价格呢？如重置成本加上空调的价格，就应再减去空调的价格，我这样理解对吗？

　　【回答】学员gzhgjs，您好！您的问题答复如下：

　　1、这里是用万元为单位，因此，总建筑面积为9000㎡即为0.9万平方米您这样来理解2、1300×0.9-3-82.5-250其中：

　　1300×0.9——不含空调的重置成本3——门窗等损坏的修复费用为3万元82.5——装修的重置价格为82.5万元250——除空调以外的设备的重置价格为250万元因此：1300×0.9-3-82.5-250——为建筑物主体结构部分的重置成本您这样来理解

　　【追问】下面引用由sddygcx2015在2015-9-19 22:50:00发表的内容:

　　“长寿命项目的折旧费＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63万元”里的0.9是什么意思？

　　【回答】学员fiy2369380，您好！您的问题答复如下：

　　建筑物重置成本（不含空调）为1300元/㎡，总建筑面积为9000㎡，1300*0.9表示以万元计算的建筑物总的重置成本。祝您学习愉快！

　　【追问】麻烦老师把建筑物和土地的年限怎么算的和怎么理解的给讲解一下好吗，谢谢

　　【回答】学员jltj2009，您好！您的问题答复如下：

　　1、土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日，估价时点是2005年10月1日因此估价时点后土地使用权剩余可使用年限为：30年

　　2、建筑物寿命60年，有效经过年数为10年，因此估价时点后建筑物的剩余寿命为50年

　　可以看出，这里的建筑物寿命晚于土地使用权剩余可使用年限结束，当土地使用权结束时，建筑物及土地使用权将被国家无偿收回，因此我们这里建筑物在估价时点后的剩余使用年限按30年计算，所以长寿寿命的折旧年限按40年计算（10+30）

　　您这样来理解

　　【追问】长寿命项目的折旧费＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63万元这里为什么1300×0.9？

　　写字楼估价结果＝755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59万元而这里为什么加上1300×0.9？请老师给讲解一下好吗，谢谢

　　【回答】学员jltj2009，您好！您的问题答复如下：

　　1、长寿命项目的折旧费＝（建筑物总的重置价格-可修复项目的修复费用-各短寿命项目的重置价格）*折旧率=（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63万元1300×0.9表示的是建筑物总的重置价格；

　　2、写字楼估价结果＝土地价值+建筑物价值=土地价值+建筑物重置价格-折旧=755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59万元1300×0.9-540.67表示的是建筑物的价值，等于建筑物的重置价格减去折旧总额。

　　祝您学习愉快！

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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