房地产估价师答疑精华——房屋拆迁估价

　　【提问】老师，教材第17页上说室内自行装饰装修在房屋拆迁估价要求时才单独处理，没说在整体转让时也要求单独处理。还有，当整体转让时书上说通常还应包含房地产以外的其他资产，例如家具、电器、货架、机器设备等。

　　这题应该属整体资产转让，把C和D排除在外本人觉得不妥。

　　【回答】学员moneyjiongjiong，您好！您的问题答复如下：

　　题目有“当该餐厅不适宜在现在位置继续经营下去” ，所以C和D不包括在估价对象范围内。祝您学习愉快！

　　【追问】老师，您好！

　　该题只是为房产转让进行的估价，不属于拆迁估价，家具家电等其他资料是不是应该作为该房产的一种附属财产进行估价？

　　【回答】学员wenyangjun，您好！您的问题答复如下：

　　家具家电等其他资料不应该考虑，因为本身是由于不再继续经营餐厅而转让，这些原有的家具家电不一定适宜后面的经营（经营方式可能改变），所以不适宜算作附属财产进行估价。

　　祝您学习愉快！

　　【追问】答案是A和B.

　　【回答】学员yc20081974，您好！您的问题答复如下：

　　您好，谢谢您的提醒。这道题的正确答案我已经贴出来了。

　　祝您学习愉快！

　　【追问】1、答案是A和B.有没有C ？我认为有C ，不是拆迁评估。预售商品房提前装修的情况下，在房屋租赁的情况下承租人装修部分如何理解？与房屋拆迁估价对装修单独处理有何区别？？谢谢

　　【回答】学员XXL720423，您好！您的问题答复如下：

　　【当该餐厅不适宜在现在位置继续经营下去】——受让人取得该估价对象不可能再继续经营餐饮业，因此原来的装饰装修不但没用，而且需要拆除重新装饰的。因此C是不对的答案为AB

　　【预售商品房提前装修的情况下，在房屋租赁的情况下承租人装修部分】——您的这句话来自哪里？

　　【追问】教材17页，我简化了，谢谢，请解释

　　【回答】学员XXL720423，您好！您的问题答复如下：

　　不大明白您的意思，您先听一下教师讲课好吗？如果有听不明白的提出来我们针对具体的问题给您解析清楚好吗？单看讲义是看不明白的。

　　【追问】预售商品房提前装修的情况下，在房屋租赁的情况下承租人装修部分如何理解？就是评估时含不含装修费用？谢谢

　　【回答】学员XXL720423，您好！您的问题答复如下：

　　抱歉，没留意您的第一个提问

　　它这里说明的是估价对象的范围估价对象还可以是现在状况下的房地产跟以前状况下的房地产的差异部分，它举例说：

　　1、预售商品房的情况下购买人提前装修装饰的部分我来翻译一下：比如说您购买的是期房毛坯房（没有装修的）房价是100万，您现在要求开发商按照您的要求帮您装修，您另外支付装修费用，在收房的时候支付。您不知道装修费用需要多少，先找估价公司估价，然后好跟开发商讨价还价。

　　那么：我们估价时可以根据装修好的建筑物价格－毛坯房的价格＝装修费用这里按照委托方的要求，我们的估价对象就定为装修装饰部分

　　2、房屋租赁情况下承租人装修装饰部分比如说：您出租住宅一套，承租人要求您在租出时重新装修，您没有时间，让承租人自己装修，承租人装修好了跟您要钱，您先找估价公司估价，看看这些装修值多少钱，那么此时估价对象就是承租人装修装饰部分。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通