房地产行业

房地产估价师答疑精华：装饰装修

　　【提问】老师：今年的制度课第3章50页，王老师讲评估价值内涵时，特别强调不包括室内装饰装修的价值，我在书上没找到相关的文字。是怎么回事？

　　【回答】学员A2678，您好！您的问题答复如下：

　　老师说的是对的，是《国有土地上的房屋征收评估办法》的内容。今年我们的教材没有提到。但是这个是对的。

　　【追问】3.2 房屋征收评估的四大重要事项项目内容评估对象界定：一是在委托书或合同中明确评估对象范围；二是提供征地范围内已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果评估价值内涵，1，被证收房屋的价值包含用范围内土地使用权的价值；2，不包含被征收房屋室内装饰装修的价值；3，是在评估时点双方自愿交易的金额，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素

　　老师：以上是我复制的今年的制度王老师的讲义内容，其中的2，征收对象的评估价值中不包含室内装饰装修的价值。

　　这条不对吗？

　　【回答】学员A2678，您好！您的问题答复如下：

　　征收对象的评估价值中不包含室内装饰装修的价值，这应该是正确的。

　　【追问】房屋室内装饰装修的价值不含在评估价值中，但是应该是双方协商确定的吧？

　　【回答】学员yc10281028，您好！您的问题答复如下：

　　《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条：被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

　　——按这个来掌握。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

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发布：2007-07-11 10:36 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]