房地产行业

房地产估价师《案例与分析》：拆迁估价的工作方式

　　（1）拆迁估价前的准备工作拆迁评估是城市房屋拆迁工作的中心环节之一，评估是否公正、评估结果是否准确直接影响拆迁当事人的合法权益，进而影响拆迁工作进程。由于拆迁补偿评估政策性强、涉及面广、影响大，因而对估价人员的政策水平、综合评估及处理复杂评估事务的能力要求较高。估价人员在从事拆迁评估时，必须熟悉掌握国家相关法律、法规、政策以及当地政府的有关规定，准确界定拆迁房屋及其所占土地的权益性质，才能做出易于被委托方及其它相关利益主体所接受的评估结果。在评估工作过程中，评估人员作为最早直接接触被拆迁入的机构，协调好地方及被拆迁人的关系是后续拆迁及开发建设工作的基础；营造安定、和平、顺利的局面是评估人员义不容辞的责任。

　　拆迁评估涉及千家万户居民的切身利益，也是他们生活模式出现重要变化的开始，因此要充分理解被拆迁者的心理状态，严格把握政策和评估技术标准，以热情、诚恳、细致、周密的工作作风，保持原有安定、平稳的局面。评估过程中要针对不同的客户有针对性地采取不同的措施、策略，才能保证工作的顺利进行。热情服务、严禁与被拆迁人发生冲突、解释工作有理有据、维护拆迁人与被拆迁人的合法利益。

　　（2）入户调查估价人员对被拆迁房屋进行入户调查，对事先收集的有关被拆迁房屋的坐落、四至、面积、用途、产权等资料进行实地核实，同时亲临现场感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，详细查勘被拆迁房屋的房屋坐落、区位、门牌号等房屋的坐落；被拆迁房屋的产权人、房屋产别、产权证号、用途、面积等被拆迁房屋的权属状况；被拆迁房屋的建筑形式、建筑结构、建成年代、装修情况、设备情况、使用状况、建筑面积等被拆迁房屋的实物形态，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:37 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]