2015年房地产估价师考试《案例分析》课程讲义（38）

　　四、估价报告对词义的要求

　　1.用词准确

　　用词准确是房地产估价师撰写房地产估价报告时对词义的基本要求，要善于根据内容表达的需要，在众多同义词、近义词中选用最确切的语词，以准确地表现事物的特征和作者要表达的意图。

　　例如，下面这三种表达方式中：：“这里有可能形成繁华商业区”、“预计这里将成为繁华商业区”和“这里必然成为繁华商业区”。三种表达用词的强度不同，表达的意思也不同。

　　又如，同样是对房地产开发企业的销售业绩做出判断，可以在短期内的销售率数据的基础上采用“比较理想”这几个字，也可根据实际情况选择最能准确表达实际情况的其他用词。但估价报告中不应该用“好得不得了”等口语化的词句。

　　2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

　　表述范围、程度、幅度、条件等词语，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概” “大约”、“可能”等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。例如，“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在1800元。”“大约”这样的词出现在估价结论中是不妥当的。有时估价人员确实不能确定估价结论的具体数额，不妨说：“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在1790～1810元之间。”这样的表述比“大约”要确定得多，毕竟可以确定价格的变动范围。

　　3.用词不可带有较强烈的感情色彩

　　估价报告用词褒贬要得当，尽量使用中性的词汇，避免采用过于华丽的词藻。

　　例如有的估价报告这样写：“该公司上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人瞩目的成绩”。“工人们大干快上，整个工地呈现出一派热气腾腾的景象。”所述事实不能说与形成估价结论无关，但应该改用比较中性的、冷静的、叙述性的口气。

　　五、估价报告的规范格式

　　（一）封面

　　（标题：）房地产估价报告

　　估价项目名称：（说明本估价项目的全称）

　　委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）

　　估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）

　　估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）

　　估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）

　　估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号）

　　（二）目录

　　（标题：）目录

　　1.致委托方函…………………………………………第×页

　　2.估价师声明…………………………………………第×页

　　3.估价的假设和限制条件 ……………………………第×页

　　4.估价结果报告 ………………………………………第×页

　　5.估价技术报告 ………………………………………第×页

　　6.附件 …………………………………………………第×页

　　（三）致委托方函

　　（标题：）致委托方函

　　致函对象：（为委托方的全称）

　　致函正文：（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）

　　致函落款：（为估价机构全称，加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）

　　致函日期：（为致函的年月日）

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