2015房地产估价师考试《案例分析》课程讲义（35）

　　（二）目录

　　房地产估价报告目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，特别是所对应的估价报告的页码要求准确无误。

　　（三）致委托人函

　　在致委托人函当中，要写明估价委托人的全称。致函正文主要说明估价对象、估价目的、估价时点和估价结果。致函方即本次评估的房地产估价机构，要署机构的全称（要求盖章）。致函日期一般为报告的完成日期，即估价作业日期的截止年月日。

　　致委托方函应包括以下内容：

　　（1）致委托方函（标题）

　　（2）致函对象：（为委托方的全称）

　　（3）致函正文：（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）

　　（4）致函落款：（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）

　　（5）致函日期：（为致函的年月日）

　　（四）注册房地产估价师声明

　　在房地产估价报告中，估价师声明应包括以下内容：

　　（1）估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的。

　　（2）估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　（3）估价人员与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　（4）估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写的估价报告。

　　（5）估价人员已对估价对象进行了实地查勘，并应列出对估价对象进行了实地查勘的估价人员的姓名。

　　（6）没有人对估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。

　　（7）其他需要说明的事项。

　　注意两个方面的问题：①估价报告应由注册房地产估价师签名、盖章并加盖估价机构公章才具有法律效力；②在估价报告上签名、盖章的注册房地产估价师和加盖公章的估价机构，对估价报告的内容和结论负责任。

　　（五）估价的假设和限制条件

　　依据《房地产估价规范》的规定，在估价的假设和限制条件中，要说明本次估价的假设前提；未经调查确认或无法调查资料数据；估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响；以及本估价报告使用的限制条件。

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发布：2007-07-13 09:51 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]