2015年房地产估价师考试《案例分析》课程讲义（41）

　　二、估价结果报告可能存在的错误

　　“估价结果报告”应包括以下13项内容：

　　1．“委托方”可能出现的错误——表述不正确或不完整

　　委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所

　　2．“估价方”可能出现的错误——表述不正确或不完整

　　估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级

　　3．“估价对象概况”可能出现的错误：

　　（1）估价对象概述缺失

　　估价对象概述应包括以下内容（有些具体内容可以放在“估价技术报告”的“个别因素分析”和“区域因素分析”中表述）：

　　①土地应说明：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；

　　②建筑物应说明：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。

　　（2）估价对象描述不清晰

　　1）土地权益方面

　　①土地使用权人交代不清；

　　②土地使用权性质（出让与划拨；集体所有与全民所有；长期用地与临时用地等）交代不清；

　　③土地使用年限交代不清；

　　④土地规划用途、容积率、建筑密度、绿化率等交代不清；

　　⑤土地使用权证交代不清；

　　⑥对共有产权或部分产权交代不清。

　　2）土地实物方面

　　①土地“生熟”程度交代不清；

　　②土地价格类型（商业、工业或住宅用地及几类用地）交代不清；

　　③土地现实用途、容积率、建筑密度、绿化率等交代不清。

　　④土地面积、形状等交代不清；

　　⑤土地的四至交代不清；

　　⑥土地的地势、地质状况等交代不清。

　　3）建筑物方面

　　①房屋所有权证及权属交代不清（特别是抵押估价）；

　　②房屋用途交代不清；

　　③建筑物结构交代不清；

　　④房屋建成年代交代不清；

　　⑤房屋状态交代不清楚（如在建工程的进度）；

　　⑥房屋装修（主要是宾馆、酒店等）交代不清；

　　⑦房屋总高度、总层数及位于第几层等交代不清；

　　⑧不正常的层高与跨度、宽深比等交代不清；

　　⑨面积前后不符，分部之和不等于总面积。

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发布：2007-07-13 09:52 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]